有谁知道房贷月利率与年利率有啥区别?

没有太大的区别，只是计算的周期不同。
1、月利率=年利率/12，但由于月计息周期短，年计息周期长；月计息实际上存在利滚利的因素，因此月计息实际利率大于年计息利率。
2、如果年利率为i，月利率就是i/12。如果按月计息，实际利率为：年实际利率（1+i/12）^12-1.

没有太大的区别，只是计算的周期不同。  月利率=年利率/12，但由于月计息周期短，年计息周期长；月计息实际上存在利滚利的因素，因此月计息实际利率大于年计息利率。  如果年利率为i，月利率就是i/12。如果按月计息，实际利率为：年实际利率.大部分的银行会采用采用积数计息法获逐笔计息法来计算利息。  .积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数

现在房贷利率调整一般是两种方式的,固定利率及浮动利率，后者银行用的是比较常见的。
采用浮动利率基本上都这样条款：一是在每年公历的1月1日调整上一年度的利率,二是在给你发放贷款之后的一年调整你的贷款利率,对此，有的银行只规定条款一，有的银行两条都规定。
所以，如果你是08年以前办理的贷款，实行浮动利率，明年1月开始，就会按照新利率实行；如果是08年内办理贷款，就要看一下你的贷款合同是如何约定的，如果两个条款都规定了，那就要等到发放贷款一年之后才能享受新利率。