房子贷款期限一般是怎么算的?

你好，房子贷款期限是这样计算的：
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
希望我的回答能够帮助到你，谢谢

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
等额本息
       等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
     举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
   2.    等额本金
       等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
       同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

对于新房来说，贷款年限跟采用的贷款方式有关，各地方规定有所不同，目前，国内银行房贷的最长年限为30年。贷款的具体期限，以当地规定为准。
　　而如果是二手房贷款，最长年限通常不会有这么长的时间。因为，银行在贷款的时候，要考虑房龄的问题。对于绝大多数银行来说，在二手房贷款审批过程中，一般年限都不会超过20年。对于一些房龄太久的房子，银行除了会适当减少贷款年限外，还会减少贷款额度。
　　此外，贷款年限也与贷款人的年龄有关，一般房屋按揭贷款年限不会超过贷款人的退休年龄。