房贷等额本息还款怎么计算?

你好！
　　等额本息还款法：
　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）。
　　月均还款额＝还款月数。
　　（1＋月利率）－1。
　　计算公式我不知道怎么修改成准确格式，以下用文字描述一下，希望对你有帮助。
　　大体来讲是将你在贷款期限内应承担的所有利息加上贷款本金后，平均分配到贷款期内每个月，即每个月的还款额是相同的，但是还款额中的本金和利息是每个月都不一样，贷款初期的还款额中利息占的比重要大、本金占的比重要少，后期的话就是本金比重大了。
　　建议你选择等额本金还款法，每月即每月等额偿还贷款本。
　　金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：
　　k期还款额。
　　每期应还本金=每期应还利息。
　　首期还款额的计算公式：
　　（1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）。
　　（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率。
　　当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日  （天），即放款日到扣款日的前一天。
　　等额本金的利息负担总体要低于等额本息。
　　公式改成下面的格式可能要稍微清楚点：
　　每月偿还贷款本息金额=【贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数】/【（1+月利率）还款月数—1】】
　　等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计息公式为：
　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金—已归还本金累计额）*月利率。
　　希望能帮到你！

一，等额本息是购房贷款还款方式中的一种，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。区别于等额本金还款方式。
二，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
举例说明等额本息还款法，
1，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房商业贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
2，上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
价格来源网络，仅供参考.

你好！你所谓的利息被退回是指你所还贷款部分的利息吗，既然已经收了怎么会退给你呢？！
   如果要提前还款请先到贷款行预约，银行会告诉你该还多少，这样预约一个月后就可以还贷款了，可能会有一部分手续费和违约金，这个要视你们当地银行的规定。
   祝你好运！