弱弱的问下利率下调房贷怎么算?

还按照购房合同签订的房贷利率计算。一般情况下银行每天的元旦才会对利率进行调整。如果办理完房贷后，不管一年之内有多少次利率下调，只能等下一年的一月一号，银行调整后才能享受最低的利率。目前现在买房的话就是按照当前下调后的利率执行。
希望我的回答对你有帮助

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。
其公式是：等额本金：  每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率
等额本息：  每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数
比如20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。
资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！

如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，自银行调息后到当年年底月供不会变，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供，到下一年月供就会有相应的变化了。