抵押房子贷款如何办理哪位比较了解?

你好，据我了解如下：
1、首先能否办理抵押要看房屋的情况，该房屋是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。
2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值、房屋年限（产权年限）等，因为你这个是二手房，得根据你自己情况来判断。
3、办理流程如下：带着房产证、你的身份证、户口本、如果你结婚了，还需要你配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，房屋评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款，同时你们开始还贷款。
4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳！

市住房抵押贷款  是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港  东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局，所以办理需要一定时限，以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
希望我的回答对您有帮助

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;  
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;  
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;  
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;  
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;  
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;  
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户