现在房贷计算方法有哪几种?

买房贷款有哪几种方式
目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。

你好，有两种方法
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38    元(每月相同)。还款总额为1282411.20    元，总利息为582411.20    元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月还款额为6883.33    元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33    元，总利息为477983.33    元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08    元。    采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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