个人购房贷款手续是怎样的?

一、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
 1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
 2.职业和收入证明；
 3.购房合同或意向书等有关证明材料；
 4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
二、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
三、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
四、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
五、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
六、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

（l）贷款人申请；  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
①借款人的身份证、户口；
②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）  
（2）贷款银行审查；  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。  
（3）借款人与售房单位签订购房合同；  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。  
（4）借款人办理抵押房屋的保险；  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。  
（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；  借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）  
（6）贷款银行划款；  贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。