马鞍山住房贷款有哪些实施办法?

一、契税财政补贴范围
1、在本市市区内购买90㎡米及以下普通住房（含二手房）的个人，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。
2、高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格）在本市市区内购买90㎡（不含）以上144㎡（不含）以下普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。
二、契税财政补贴兑付时间契税财政补贴政策执行期限：按市人民政府《关于进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（马政办﹝2011﹞88号）文件精神，自2011年8月20日起至2012年8月31日终止。为保证交税有序进行，补贴资金均匀兑付，根据实际情况，经研究决定，将契税政策性补贴兑付期安排至2012年9月30日结束。
三、购买普通住房的时间认定商品房购房时间以合同网上备案日期为准；二手房购房时间以登记受理日期为准。购房者在政策执行期限购买的住房，符合补贴条件的，在2012年9月30日前到房地产交易大厦二楼财政窗口办理兑付仍然有效。  
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答  鞍山购房契税财政补贴政策再延长半年，契税政策性补贴兑付期由原来的2012年9月30日结束延长至2013年3月30日结束。马鞍山市政府关于契税财政补贴兑付时间的公告：根据市人民政府《关于进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（马政办﹝2011﹞88号）文件精神，现将购房契税财政补贴政策及兑付时间有关事项公告如下：一、契税财政补贴范围1、在本市市区内购买90㎡米及以下普通住房（含二手房）的个人，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。2、高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格）在本市市区内购买90㎡（不含）以上144㎡（不含）以下普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。二、契税财政补贴兑付时间契税财政补贴政策执行期限：按市人民政府《关于进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（马政办﹝2011﹞88号）文件精神，自2011年8月20日起至2012年8月31日终止。为保证交税有序进行，补贴资金均匀兑付，根据实际情况，经研究决定，将契税政策性补贴兑付期安排至2012年9月30日结束。三、购买普通住房的时间认定商品房购房时间以合同网上备案日期为准；二手房购房时间以登记受理日期为准。购房者在政策执行期限购买的住房，符合补贴条件的，在2012年9月30日前到房地产交易大厦二楼财政窗口办理兑付仍然有效。

办理住房贷款，可以选择纯商业贷款，公积金贷款或者商业与公积金组合贷款。办理任何一种贷款都需要有良好的信用记录，一般情况下，纯商业贷款不良记录不能超过3次，公积金贷款则不能有不良记录。购房者平时一定要记得按时还信用卡，以免留下不良记录，影响后期买房的贷款。  以下是三种住房贷款的贷款流程：
商业贷款流程：
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料（见上文）;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;  贷款行按照合同约定发放贷款。
公积金贷款流程：
1、住房公积金贷款由管理中心直接受理或委托相关机构受理。建立贷前面谈制度，受理人对借款人提供的申请资料进行真实性核验。
2、管理中心根据本办法相关规定和借款人的经济条件状况，综合确定贷款额度和贷款期限。
3、借款人、贷款银行、管理中心、担保机构及保证人分别按本办法规定签订借款、保证及抵押合同。借款人配偶及共同还款人也需在合同上签字。
4、借款合同生效后，贷款银行按借款合同约定的时间、金额，将贷款用转帐支付的方式，划转到售房单位(售房人)或代为办理住房买卖的中介机构在银行开立的账户。
组合贷款流程：
1、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
2、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。
3、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。
4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。