上海二手房贷款计算方法是怎样的?

上海二手房贷款额度和期限
上海二手房贷款单笔最高额度为80万元，贷款期限最长为30年。
　　购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。
　　上海二手房贷款办理住房公积金贷款需具备如下几个方面的条件：
　　1.首先必须有缴存上海住房公积金;
　　2.在有缴存住房公积金的同时必须在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
　　3.在提出上海住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
　　4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，不可以申请住房公积金贷款;
　　5.办理上海住房公积金贷款应当有一定的的自筹资金支付购房首付款;
　　6.住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等。

二手房贷款计算方法
贷款总额（万元单位）  X  月供系数  =  月供还款额
比如贷款50万，分20年还完  20年的月供系数是61.43
50  X  61.43  =  3071.5  元
月供系数：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

你好，上海的二手房贷款分为商业贷款，还有就是公积金贷款。商业贷款利率首套房6.55%看资质会有优惠，公积金4.5%，首付30%。二套房商业贷款在原有的基础上上浮10%，公积金也是一样的，，二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。