安徽二套房贷款利率是多少?

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款首付比例下调至40%，利好改善型需求。4月7日，合肥一些楼盘和银行均表示接到通知，新政已开始落地，但是利率依旧会上浮10%。
“我们接到通知，二套房首付降到4成，但是利率依旧是上浮10%”，建设银行城西支行个贷部表示，目前已经通知了合作楼盘。
江淮晨报、江淮网记者摸底发现，备受关注的二套房新政在合肥已经有建设银行、光大银行和农业银行在实施。不过，这些银行均表示二套房首付至少4成，利率仍然和往常首付6成一样，要上浮10%。
工行等银行表示，预计不久正式文件也会下发，近日不光是买房者，包括售楼部、二手房中介都在咨询。
同样一套总价100万的房子，以往二套房首付至少需要60万，再加上契税，支付的压力比较大，降为4成后，只需付40万，其余的可以在银行贷款。不过，买房者也需要为这多贷款的20万支付利息，记者算了一笔账，以贷款60万20年，基准利率采用等额本息还款计算，需要支付利息42.3万余元，如果是贷款40万20年，要支付28.2万余元的利息。多贷款20万意味着多付利息14.1万余元

根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：
　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。