二套房房贷利率怎么计算?

您好，目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果贷款100万，分20年还清，每个月月供7879.5元，20年总利息为724004元。贷款30年的，每月月供为6794.7元，30年总利息为1084504元。  假设二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率为8.52%，贷款100万元，贷款20年的，每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元。30年贷款的，每月月供将提高到7703.3元，30年总利息为1281550元。  也就是说，你如果想要一套260万元的二套房，首付将提升至182万元，你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元，20年期你要多付13万元的利息，30年期，就要多付20万元。

无论是首套还是多套,住房公积金贷款利率均是一样的,1.1倍或打折是对商业贷款而言,首套与多套只是首付比例的差别,首套首付最低30%,二套首付最低50%.  
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.  
25万,15年(180个月),  月还款额:  
250000*0.3225%*(1+0.3225%)^180/[(1+0.3225%)^180-1]=1832.98元  
还款总额:1832.98*180=329936.40  
说明:^180为180次方

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。房产抵押贷款银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的，同时小额贷款对申请人的的要求：
　　1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期)
　　(2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上)(3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式