买房贷款，需要什么条件和材料?

买房贷款需要的材料有：　　1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);　　2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;　　4、借款人及配偶收入和财产证明;　　5、购房合同和首付款收据;　　6、财产共有人抵押承诺书;　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

卖方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、房产证、土地证。武汉户口买方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、贷款的话:银行流水、收入证明。外地户口买方:身份证、户口本、结婚证(单身证明)、一年社保(一年个税证明)、贷款的话:银行流水、收入证明。具体流程可找中介公司代办,毕竟卖房或买房有个中间方能在一定程度上保证安全。