中银二次房贷申请条件需要哪些需要注意哪些细节?

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。

首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。贷款利率住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。贷款限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。申请个人住房贷款需提供的材料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。房贷审批的时间房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右，所以，你要他们给你一个最晚的时间承诺。影响房贷审批的因素如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。不过，如果保险公司发现了你的信用有问题，审批就会被拖延了。在你申请贷款的这段时间，如果你的某些情况发生了变化，如工作的变动、薪水的升降、负债的增加、婚姻状况的变化等，都要告知贷款银行，这样才不会影响你的审批进度。

您好，很高兴为您解答。一般有以下这些风险：1、贷款利率高。据了解，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。2、还款过程无协商过程。二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。风险相对一般抵押风险是较高的，但是也需要看个人的承受能力等因素的。希望能帮助到你。