问下经验人士按揭房怎么还贷款?

您好，按揭房有两种还贷款的方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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流程：
1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
2.查征信审批
3.初审通过
4.贷款公司打电话核实交上去的资料
5.审批通过
6.签订放款合同
7.当房管局办理二次抵押的他权
8.贷款公司放款

办理提前归还贷款本金的流程：
           给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
           银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
           在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
           到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
           贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
           之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
           办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
           提前还款结束。