谁能够说一说房贷要还多少利息?

提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
　　全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
　　部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
　　一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
　　等额本息的还款公式：
　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
　　二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　等额本金贷款计算公式：
　　每月还款金额=  (贷款本金/  还款月数)+(本金  —  已归还本金累计额)×每月利率
　　三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。

现行房贷利息计算方法，主要有：等额本息法（平均还贷法），等额本金法（递减法）。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。
一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。
优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。
原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。
A*（P/A，i，N）=P
A-----每月还款额
i–---  现行月利率（公积金利率或者商业贷款利率）
N-----  还款期数
P-----贷款总额
（P/A，i，N）---年金现值系数  (可查年金现值系数表获得)
例如：40W  15年贷款  等额本息法
全为公积金贷款  i=5.22%/12=0.435%  N=12*15=180期
查年金现值系数表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
求得A=3209.20
即每个月还款金额为  3209.2元。
二、等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。
优点：年限较长的话，总体利息比较低。
原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息
B=P/N+I（递减）
B-----第一个月还款额
P-----贷款总额
N-----还款期数
I-----还的利息
例如：40W  15年贷款  等额本金法
全为公积金贷款  i=5.22%/12=0.435%  N=12*15=180期
B=400000/180+400000*0.435%=3962
即第一个月还款金额为  3962  元。
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