请问个人住房贷款要求有哪些?

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。  
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。  
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。  等额本息还款公式：  每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1}  银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！      个人住房贷款条件如下：
1、当地户籍、身份证明      
2、夫妻双方单位收入证明（还款额度不能超过你家庭总收入的1/3）      
3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明      
4、最近三个月的收入状况（工资折流水单或工资表）      
5、预购房开发手续提供（五证二书：土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书）

需要提供的资料有：
 1.身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；        
 2.借款人偿还能力证明；          
3.合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；      
   4.抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机    
5.构出具的抵押物估价报告书；        
 6.保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；        
7.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；          
8.住房贷款行规定的其他文件和资料；          
9.不同贷款用途所需提供的其他资料。