哪位指点下购房贷款利率怎么算?

1、调整后的贷款基准利率为:6个月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上贷款6.39%。如果客户享受优惠利率,那么实际利率分别为4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%。  
2、从5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％；5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。

银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间
例1：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。
则每月应付利息=10万*6.0435%*1/12=503.63  （元）
例2：贷款10万元、期限10年、利率6.0435%、采用等额本息还款法，就我们说的房贷还款方式。
则月供1,112.39  （元），它计算过程要使用一些高等数学方法，较复杂。可在房贷万元月供款表中查出
住房贷款万元供款表,分为个人住房贷款万元供款表、个人住房公积金贷款万元供款表、个人商业用房贷款万元供款表（商铺按揭）
注意：贷款本金、利息不能按时偿还，银行要计收违约金的。

贷20万，利率按基准利率的85折算。贷款5年
等额本息还款法：每月还：3765.09元    还款总额：225905.44元，支付利息款：25905.44元。
等额本金还款法：首月还：4150元，次月还：4136.39元  以后逐月减少13.61元左右，还款总额：224908.33元，支付利息款：24908.33元。