二手房贷款步骤是怎样的?

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。  
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：  1.买卖双方达成协议  2.双方有关资料送银行  借款人（买方）提供  （1）、申请人及配偶有效身份证件。  
（2）、申请人及配偶的户口簿。  )  
（3）、申请人婚姻状况证明。  
（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）  
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。  
（6）、供款存折。  
（7）、付首期款证明（收款收据）。  
（8）、房地产买卖契约.  
卖方提供：  （1）、身份证（夫妻双方）。  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。  （3）、银行划款存折及灵通卡。  （4）、房产证复印件壹份。  3.评估机构评估  (有的银行需要)  4.银行核批  5.送交易所交易  6.交易确认  7.办理房产证  8.抵押公证  9.办理他项抵押  10.银行放款。
希望我的回答能帮助到您。

你好，以下仅供参考买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
　　1、第1日  递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　2、第2-7日  评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　3、第8-10日  银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
　　4、第11-33日  交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　5、第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

你好：
1.    提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费  
2.    资料提交管理中心审批，进行初审  
3.    初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审  
4.    审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费  
5.    贷款批贷后，通知买卖双方过户
 6.    拿到新房本后办理抵押登记，申请抵押登记受理单管理中心放款。