北京购房贷款条件有哪些?

房产证做抵押，最好找一个律师代理，律师费大概2000多元（我那时候办是这个价格），如果是期房等房产证下来再抵押，可自留复印件，带双方的结婚证，户口本，身份证，单位的收入证明，月还款额在是工资总额的一半以下，比如你月还款2000元，那你们的收入要在4000以上。其它的就是填一些表格，合同之类，他们还会打电话到公司核实收入，大致就是这些，具体的细节律师会详细地告诉你。

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。    
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

条件
   1.  具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2.  有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
　　3.  有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
　　4.  具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
　　5.  我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　我行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:
　　1.  身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
　　2.  我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
　　3.  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
　　4.  开发商开具的首期付款证明;
　　5.  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
　　6.  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　7.  以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
　　8.  以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
　　9.  我行要求提供的其它文件或资料。
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,并尽快给您回复意见。　　
　　如同意您的借款申请,我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续,并与您签订借款合同等法律文件。

条件如下
一手房
1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2 .  具有良好的信用记录和还款意愿;
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4.  具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5.具有支付所购房屋首期购房款能力;
6.在银行开立个人结算账户;
7.  有贷款人认可的有效担保;