- 2024-05-15oo0O傻猫咪O0oo
在二手房交易过程中，二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到，二手房按揭贷款有如下几种情形：
A：商品房二手房按揭
最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”。
接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件。
之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额。
接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款。
最后由银行将这些文件进行归档。
户主需要提供的要件有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本；
2、测绘图原件及复印件；
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
5、身份证原件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
6、户口簿正本或复印件；7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
B：房改房二手房按揭
房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是，在交易的过程中，户主所需提供的资料略有不同。
记者经采访相关部门后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，还需要提供以下三项材料：
1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，一式一份）；
2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，可到房管局申请调档，需支付一定的费用）；
3．《公有住房购房协议》。
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