个人住房贷款首付有哪些规定?

一个人住房贷款首付首付比例规定
　　1、购买首套住房的，首付款比例不得低于所购住房价值的20%；
　　2、对已有一套住房并已结清住房贷款余额的，首付款比例不得低于所购住房价值的30%；
　　3、对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付款比例不得低于所购住房价值的40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；
　　4、对购买第三套住房的不予以贷款。

借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。

据了解，个人住房贷款首付款款最低要求，为首套房最低为房屋总价值的百分之三十，而二套房要求最低位房屋总价值的百分之六十。同时，对于部分地区，如北京，则要求二套房首付最低需要达到房屋总价值的百分之七十。  具体的首付款额度，除了与相关规定有关外，还与借款人的收入条件、信用状况、抵押物状况等诸多因素相关。