交了首付贷款办不下来怎么办?

你签署的应该是网签的合同吧。。里面有没有，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款“这一条啊！

如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的；到你贷的银行询问为什么，他们怎么都要给你个答案，如果办不下来也会告诉你为什么，有了为什么就知道怎么做。

银行已经批了的贷款，肯定是可以放款的。如果你确定他给你批了。就耐心等待。不过商贷一般一周左右就会放款的。反倒是公积金贷款批了之后，等三四个月的都不罕见。你确定你的贷款批了？如果确定就安心等待就是了。可能银行在收缩银根，贷款额度有问题，要等排队。

这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给您介绍清楚现在的政策而使您没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是您自己的原因办不下来贷款，又不能付全款的话，把您的实际情况跟开发商说一下，多磨几次他们也会答应退房的，这种情况肯定能退房，首付款毕竟不是个小数目。