谁能说一下怎么贷款付首付?

按揭贷款买房,就是你付完首付之后,以你所买的房子为抵押向银行贷款,贷款交给开发商或者卖房者之后,你还银行的月供。一直到还清为止,再去把房子解押。如果还不上钱,银行有权利将你的房子进行拍卖。贷款买房需要考虑的问题一、要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新楼。二、了解房地产预售开发商的经济实力。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题,进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下,一旦资金周转失灵,楼盘便无法继续建下去,不能如期交楼或者即使勉强交楼,也会偷工减料,造成缩水楼盘或其他质量问题。因此,在办预售按揭时,一定要先了解发展商的实力及其信誉,想一想其是否信得过再做决定。三、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者错误地认为,只要选择到银行按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,如果申请不符合条件,就得不到银行按揭贷款支持,在这种情况下,如先与发展商签订购房合同,就会造成资金上的被动,或者被迫选择其他付款方式,或者影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。贷款买房需要提交的资料一、贷款借款人应**的材料1夫妻双方***/合法有效户口本2结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3收入证明/单位营业执照复印件加盖公章4大专以上学历证明5外地人需提供暂住证(照片页和内容页)6资产证明(大额存单、房产)二、房主应提供材料1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证2.房产证3.交易资料4.买卖双方签字的《房屋买卖合同》5.首付款凭证三、借款人(买方)为所在单位的法定代表人,需要增加材料:1企业营业执照副本复印件加盖公章2近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表3公司章程复印件加盖公章

举例子，您借取了30万的贷款用于首付，就有可能买不了总价100万的房屋。一般这种情况下，您只能申请六成商业贷款。这样一来，前后总共只能贷款90万元，你至少还需要掏出10万元自有资金买房。因此，以贷款方式付首付，仍需要自备一定量的现金供首付用。

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
　　1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
　　2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
　　3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
　　4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
　　5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。