- 2024-05-18猫女盈盈
商住两用房一般首付会达到房价总额的40%——50%，而且不能使用公积金贷款。具体买房过程中商住两用房要付多少首付得结合具体实际情况来看。
商住两用房一般首付在五成之外，还有以下特点：
1、相比住宅的土地使用权70年，商住两用房的土地使用权为40年
2、商住两用房，按揭首付比例高，不能享受7折优惠比例，一般首付在5成
3、不能装煤气管道，不能迁入户口
4、水、电、物管费比住宅高
5、房本不是独立产权
6、升值的速度慢
7、生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好
8、没有绿化和孩子活动的区域
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