房产税原值如何确认谁可以说说?

1、根据国务院第546号令，统一内外资房产税计税依据扣除比例，将内资企业、个人按原值征税房产的“扣除率”项统一调整为30%，纳税人应据此重新计算年应纳税额。
2、原值应包含所缴纳的房屋契税金额。
3、根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号），地价并入房产原值征税（宗地容积率低于的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价），纳税人应按增加地价后的价值，对房产原值、应税原值和应纳税额做相应调整。

1、按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%；按房产原值计算的，年房产税=房产原值*（1-减除比例）*1.2%
2、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条  房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴
纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
3、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
5、第四条  房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为
12％。
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房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]    
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%