请问商业房产契税怎么计算?

如果商业房产是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;
　　建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;
　　建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;
　　如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
2）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。