问问商业二手房契税如何计算?

二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）；

契税：  
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；  
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；  
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；  
营业税：  
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；  
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；  
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

这个不一定的,中介公司的服务费其实是1%的,是收买家和卖家的,如果卖家说是到手价的话,你就要多承担一份卖家的中介费了,你说的这个贷款手续费,我不知道是说哪种,有好几种,好象还要看房龄,有评估费的,反正300左右的,贷款手续费好象也是几百块,但是如果是中介帮你找的贷款公司的话,收费就很难说了,上回中介跟我讲是千把块,你具体可以问问你的中介公司,中介公司明收中介费的,其他费用就不用交给他的,你事前问清楚会比较好
 
对了,还有一个担保费,担保费看你贷款金额的,我这次贷了52万纯公积金的,一共付了4600多块的担保费,所以各项费用你算算清楚哦!其他好象没什么费用了价格均来源于网络仅供参考。