最新二手房营业税正常是怎样的?

营业税计算办法是：　　  
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　  
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　  
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

二手房营业税收取标准    ：      　　
1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。      　　
2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。      　　
3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要对外销售的，免征营业税      房子不足5年，按照房子的总价*5.6%  房子已满5年，按照差价即盈利*5.6%