抚顺房产契税怎么计算?

抚顺房产契税计算方法：
个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购房产住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上房产住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通房产住房应同时满足以下3个条件：
1、房产住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。  但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%  ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
希望我的回答对你有帮助！

商业的话如果是一手就很简单,只要3点的契税和一个150元/方的维修基金，还有一点其他的小费用。
如果是二手的话，个人所得税要1.5%,契税3%,营业税5.72%,土地增值税3%.（不提供原购房发票的情况下，如果已经升值的情况下不建议提供发票。）

抚顺房产契税：
(一)契税
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
　　(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
　　(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。