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- 2024-05-17丹枫在心
使用权房房产税:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
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- 2024-05-17列那的小屋
假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房,如果能换成产权。
首先是楼龄的折旧,按每年折2%计算,那么该套房屋的折旧=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;
然后计算工龄折价,工龄折价=工龄×工龄系数,
以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年为上限,按50年计,工龄系数700-900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=50年×800元/年=40000元;
最后,计算需要补交的价款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元,才能变为产权性质.
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- 2024-05-17小熊de爱
您好,一般按照房屋成交额的3%缴纳,还要缴纳印花税,您好,不知道您要缴纳的是租房的税费还是现在住的房子要缴税的问题。如果是现在住的房子要缴税的话就不好说了 每个地方情况不一样的(希望能帮到你!望采纳!谢谢!)
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