个人住房房产税税率的计算方法哪位朋友知道?

个人住房房产税税率的计算方法：
1.从价计征的计算  
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:  
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%    
2.从租计征  
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:  
    应纳税额=租金收入×12%  
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。  
征收税率  
    1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。  
    2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。  
　　注意事项：  
　　   购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。  
　　   契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。  
　　   印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳  
　　   交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳  
　　   权属登记费100元到200元之间

个人住房房产税税率的计算方法
房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%
依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）
第1条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第4条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：                年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，
其计算公式为：                年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
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