有哪些情况上海房产税免征?

有下面几种情况是免征的  
①持CW0-8开头居住证满3年的免征;  
②持CW9开头在有效期内居住证的免征;  
③上海户籍首次购房的免征;  
④上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡外地户籍无居住证的,必须交房产税。房产税计算公式:  房产税=合同价×70%×0.4或0.6

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。

持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。