青岛二手房契税计算方法是什么?

你好，青岛二手房契税计算方法是什么：
交易契税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。  我市规定凡同时符合单套建筑面积在120  平方米以下、住宅小区建筑容积率在1  .0  以  上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建  筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。
　　  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。  非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120  平  方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 
　　契税计算方法：
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

契税：  
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；  
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；  
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；  
营业税：  
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；  
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；  
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

现在的二手房契税缴纳情况：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

你好，青岛二手房契税计算方法
       1、证过5年+面积小于140平的房产
       1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       2、证过5年+面积大于140平的房产
       3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       3、证未过5年+面积小于140平的房产
       2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       4、证未过5年+面积大于140平的房产
       4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
       5、房改房二手房过户费
       2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

答：二手房交易需要交纳的费用：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、  印花税：房款的0.05%  4、  交易费：3元/平方米
5、  测绘费：按各区具体规定  
6、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、  中介费：房款的1%二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  2、  交易费：3元/平方米3、  中介费：房款的2%4、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  5、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%