房地产公司契税缴纳依据是什么?

营业税按营业收入5%缴纳；  城建税按缴纳的营业税7%缴纳；  教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；  地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；  土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；  建安合同按承包金额的万分之三贴花；  购房合同按购销金额的万分之五贴花；  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；  房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；  车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；  企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；  发放工资代扣代缴个人所得税。

产权证办理前是必须要交契税的。
但是如果你不交，唯一的问题就是你不能拿到产权证，其他没任何问题。
但是如果契税调整的话你就也要跟着调整，比如说现在是1.5-2%(根据地区规定，每个地方有点区别的)，如果国家调高契税，那你交的时候就要按高的比例交了。
物业维修基金是小区内每个业主交纳的用于公用部位维修维护更换的基金，由物业管理公司保管并根据规定使用。如果你不交在房屋的保修期内是开发商保修的没问题，但过了保修期后，如果房子要修，你没交维修基金，物业是可以不给你修的哦

契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。