房地产土地增值税清算是个什么流程?

1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。
2、先做一个测算。
3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。
4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。
5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。
6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。
7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：  1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；  2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　  3：直接转让土地使用权的。  （二）  同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：  1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；  2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；  3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算；  4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况.  流程：  
1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。
2、先做一个测算。
3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。
4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。
5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。
6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。
7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

你好，很高兴为你解答。随着房地产行业的不断发展．房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负，税收作为房地产开发企业外部成本来说．客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素，是影响收益较大的税种之一，如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益，是当前房地产开发企业桌子思考的问题，因为它关系到自身的生存和发展。要想解除税收对企业发展的影响，就要合法地、灵活地采用多种措施来改革增值税的缴纳与核算．就要加强对相关法规的总结与掌握，明确其清算条件与纳税主体，做好预先的纳税筹划工作。合理确认收入的同时明确成本扣除项目需要注意的问题。只有这样才能使企业科学、合理、合法纳税，确保自身的经济利益。本文针对房地产企业土地增值税的清算展开讨论。首先分析了其清算流程．然后点明了税收增值税清算的具体过程。