谁知道二手房契税怎么算?

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免。

交易税计算方法  买方：  1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  ；  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）  。  卖方：  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元  ；  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.  05%  ；  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%  ；  4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%  ；  5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  ；  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  ；  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税
二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%
房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。