土地增值税怎么节税?

土地增值税的纳税人是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，征收对象转让所取得的增值额。由于土地增值税实行的是四级超率累进税率，因此，土地增值税节税的关键是控制增值额和适用税率。    按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。  从以上规定可以看出，影响土地增值税税额大小的因素主要有房地产销售价格和扣除项目金额，所以，房地产开发企业关键要把握好上述影响因素，趋利避害，才能更好地实现筹划土地增值税的目的。

免征土地增值税:  第一,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的。

下列项目经过纳税人申请，当地税务机关审批，可以免征土地增值税：  
   （1）建造普通标准住宅（指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用住宅）出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的。  
   （2）因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产。  
   （3）因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产。  
   （4）个人之间互换自有居住用的房地产。  
   （5）个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经过税务机关批准，在原住房居住满5年的，可以免征土地增值税，居住满3年不满5年的，可以减半征税。  
   下列项目可以暂免征收土地增值税：  
   （1）以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的。  
   （2）合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的。  
   （3）企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。  
   （4）居民个人转让自有普通住宅的。

你好
1、别人帮你介绍客户，你销售产品给该客户，那位推荐的人肯定是要拿从你这收取回扣的，这么一来，你可以该回扣作为销售收入的冲减项目，于是你的销售收入就会减少，从而销项税的计税基础就减少了，达到了合理规避增值税的目的。  
2、不得坐支，是企业内部控制管理条例现金管理明确规定的。因此本句“合理合法坐支”是说不通的。它的意思大概就是，先将一部分收入用现金收回，真正的计算增值税的部分是扣去现金收回之后的收入作为计税基础，这样增值税销项税也就减少了。  
3、增值税法规定，对于企业生产的用于继续加工的产品，不缴纳增值税，直接对用该产品作为材料生产出来的最终产品的销售征收增值税；如果将该半成品用于直接销售，则应当按照销售正常产品一样，缴纳增值税。这么一来，采用前者，很显然会规避增值税。但我认为，是将该半成品对外销售还是将该半成品再生产，企业考虑绝不仅仅是增值税规避的问题，而是企业生产需要的问题，肯定是先满足生产，多余的半成品才会考虑对外销售，因为说到底，这是企业的半成品，半成品的根本用途就是用来生产最终产品滴！

房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除项目金额=增值率5、按税率计算税额

设法将销售过程中的回扣冲减销售收入”
采取某种合法合理的方式坐支，少汇销售收入
采用用于本企业继续生产加工的方式，避免作为对外销售处理
不得坐支，是企业内部控制管理条例现金管理明确规定的
回扣作为销售收入的冲减项目，于是你的销售收入就会减少，从而销项税的计税基础就减少了，达到了合理规避增值税的目的。