怎么申报土地增值税?

房地产企业以开发项目取得的土地使用权  ，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收款*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。计税依据:  土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。  具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下：档次  级  距  税率  速算扣除系数  税额计算公式  1  增值额未超过扣除项目金额50%的部分  30%  0  增值额30%2  增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分  40%  5%  增值额  40%-扣除项目金额5%  3  增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分  50%  15%  增值额50%-扣除项目金额15%  4  增值额超过扣除项目金额200%的部分  60%  35%  增值额60%-扣除项目金额35%

（2）土地转让、房产买卖合同。  （3）房地产评估报告。  （4）与转让房地产有关的税金的完税证明。  （5）其他与转让房地产有关的资料。  定期申报  对纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。  预售处理  对纳税人预售房地产所取得的收入，凡当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预缴，待办理决算后，多退少补；凡当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。  土地增值税的纳税地点  土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。  （1）纳税人是法人的。当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，则在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可；如果转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地的税务机关申报纳税。  （2）纳税人是自然人的。

(2)土地转让、房产买卖合同。  (3)房地产评估报告。  (4)与转让房地产有关的税金的完税证明。  (5)其他与转让房地产有关的资料。  定期申报  对纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。  预售处理  对纳税人预售房地产所取得的收入，凡当地税务机关规定预征土地增值税的，纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报，并按规定比例预缴，待办理决算后，多退少补;凡当地税务机关规定不预征土地增值税的，也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。  土地增值税的纳税地点  土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。  (1)纳税人是法人的。当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地一致时，则在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可;如果转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地不一致时，则应在房地产坐落地的税务机关申报纳税。  (2)纳税人是自然人的。