请问房地产契税怎么算?

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。  　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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房地产开发方有关涉税税收政策：  1.营业税    房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税。但以拆迁还建的房产，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况：    第一种情况：原地还建。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的。如：某开发商与被拆迁方协议：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额。    第二种情况：易地还建。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。如开发商与被拆迁方协议：按原住房面积1：1.15的比例还建。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额。

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。  　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

这个要看你是不是首次买房，如果是首次买普通住宅，面积小于90平方米的，契税为1%；如果面积大于或者等于90平方米的普通住宅，那契税为1.5%。非普通住宅为3%。如果你是第二次买房，所有契税为3%

契税如下：
                                       税费：
首套：  90平以内，            网签价的%1
           90-140平              网签价的%1.5
           140以上                网签价的3%
二套                                  网签价的3%

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。