请问上海怎么征收房产税?

征收对象
　    征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
　    除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
　    新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
　    居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
　    三、纳税人
　    纳税人为应税住房产权所有人。
　    产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
　    四、计税依据
　    计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
　    房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
　    五、适用税率
　    适用税率暂定为0.6%。
　    应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
　    上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

外地人：有上海市居住证的，满三年免交。    未满三年，单价*面积*0.7*0.004（0.006）=房产税（满三年退还）！  本地人：首套免交，二套以家庭为单位，人均60㎡。    原有住房+现购住房-人均总面积。少与或等于免交。多出的面积*单价*0.7*0.004（0.006）=房产税（本地人房产税一直交到没有这项税费。）  买房单价2.8万以上房产税乘以0.006  买房单价2.8万一下房产税乘以0.004！