请问二手房别墅的交易税费怎样算?

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。
证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈住宅税。
基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。
望采纳。价格源于网络，仅供参考，谢谢。

买方：
A.  契税：成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B.  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
C.  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
D.  产权转移登记费：  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
E.  中介服务费：1%
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卖方：
A.  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
B.  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.  05%
C.  土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
D.  解困房：成交价或评估价(高者)×1%
E.  商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
F.  分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G.  个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
H.  营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满两年)。