沈阳二手房税费计算有哪几种方法?

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、  “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。  
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

未满五年的个税差额的20%。营业税全额的5.6%，这2个是主要的大头。再就是买房的契税了，60平以下的1%，要是买房已经有一套了，契税就是3%
希望答案对你有帮助

你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
1、沈阳二手房税费契税：
面积90㎡及以下    为评估值的1%；
面积90-144㎡    为评估值的1.5%；
面积144㎡以上    为评估值的4%；
2、营业税：
营业税由原来的5年改为2年，过2年的房子无需交营业税；
契证没过2年的房子，营业税为评估值的5.6%；
3、个人所得税：
唯一房、过2年的房子无需缴纳；
二套、未过2年的房子，二手房交易所得税按照差额的20%或出售总额的1%收取