请问二手房税上海怎么计算?

上海二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）    ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上    ；
（2）不是首次购房    ；
（3）车库    ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数    
工本费：    一个证件80元；二个证件90    
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份    一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
价格来源网络，仅供参考。

买方:
1、契税交价或评估价（高者）×1.5%  （商用用房或大于144平米的税率为3%）  
2、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元  
3、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%  
4、产权转移登记费：  50元[1]（每增加1人加10元，买家为单位的80元）  
卖方：　
1、交易服务费：  建筑面积（平方米）×3元  
2、交易印花税：  成交价或评估价（高者）×0.  05%  
3、土地出让金：  成交价或评估价（高者）×1%  
4、解困房：  成交价或评估价（高者）×1%  
5、商品房：土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积  
6、分摊费用：  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）  
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）  
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免～希望对你有帮助。价格来源网络，仅供参考。