免征房产契税是怎么限定的?

你好，商品房契税减免条件及政策：
　　1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条第二款、《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十三条
　　2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条第三款
　　3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十五条第二款
　　4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。政策依据：《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)、《国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》(国税函[2005]903号)
　　5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条第一款
　　6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字[1997]52号)第十五条第三款
　　7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。政策依据：《财政部  国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
　　8、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。

具体如下:
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

房产免征契税计算方法
1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)    
2、评估费：评估价的0.5%   
 3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)    
4、交易费：建筑面积×3元/?      (存量房)    建筑面积×1.5元/  (房改房)    
5、印花税：      评估价的1‰      +      5元    
6、申请：80元    
7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)   
 8、土地增值税：评估价的1%
网上报价，仅供参考。