2016二手房税率谁清楚?

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、  土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、  印花税：房款的0.05%  
4、  测绘费：按各区具体规定  
5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  
7、  中介费：房款的1%
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  
2、  交易费：6元/平方米
3、  中介费：房款的2%
4、  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

二手房交易税费－－个人所得税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
　　二手房交易税费－－营业税计算方法
　　纳税人：卖方
　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；
　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；
二手房交易税费－－契税计算方法
　　纳税人：买方
　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；
　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
　　二手房交易税费－－土地增值税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二手房交易税费－－印花税计算方法
　　纳税人：买卖双方
　　二手房交易印花税税率：0.5%
　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
　　二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
　　纳税人：卖方
　　二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。