北京土地增值税预征率是多少?

1、现在的文件《北京市地方税务局  北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》（  2013年第3号）
                                           土地增值税幅度预征率表
                   预计增值率                                                预征率
               预计增值率≤50%                                                2%
             50%

1、现在的文件《北京市地方税务局  北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》（  2013年第3号）土地增值税幅度预征率表预计增值率  预征率预计增值率≤50%  2%50%

北京土地增值税预征率：
       北京提高土地增值税预征率，由以往的1%上调到最低2%，最高3%。这是昨天市住建委、市财政局、市地税局联合下发的《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》中明确的。
　　对此，中原地产华北区总经理李文杰等人认为，此举是为了“抽空开发商手中的资金”。李文杰表示，土地增值税是按照商品房的成本和最终销售收入之间的差价，按照一定的标准征收土地增值税。因此，理论上土地增值税需要在房地产开发项目完成销售后，才能征收。但之前频频发生开发商总是剩几套尾房不卖、“不清盘”，导致土地增值税无法征收。“于是才有了预征的做法，即在销售过程中就可以征收的，开发商卖了多少平米，就按照销售的收入预征。比如你售价是每平米2万，那每平米就按照2%的标准预征400元。预征的税金有可能比增值税多，也有可能少，都会在最后有一个结算，多退少补。”
　　也正是如此，此次北京土地增值税预征率由之前的1%提高到最低2%，最高3%，提高幅度翻倍，意味着开发商要预先支付更多额税金。“开发商手中没有钱，便不会忙碌过度扩张；同时，为了加快资金回笼，有些开发商也不得不降价销售，这便是政府主管部门提高土地增值税的意图。”多位业内人士也如是表示。

《公告》规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，土地增值税按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率。对预计增值率小于等于50%，以及大于50%、小于等于100%的房地产开发项目，分别保持现行的土地增值税差别化预征率2%、3%不变；对预计增值率大于100%、小于等于200%的房地产开发项目，按照销售收入的5%预征土地增值税；对预计增值率大于200%的房地产开发项目，按照销售收入的8%预征土地增值税。
对于容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税，而2011年的相关文件中，同样的条件下，最低按照3%预征土地增值税。
在将商品房土地增值税预征率上调后，公告指出，对于各类保障性住房，暂不预征土地增值税。
其中明确，保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。