咨询一下亲们合肥市房产契税怎么算?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。  由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与（继承除外）、房屋交换（等价交换除外）等情况下，买房人都需要缴纳契税。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。  按照规定，合肥二手房的契税由买家交，需要根据买家的具体情况来决定税率

契税税率的规定是3%-5%，应纳税额=计税依据×税率。一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)不过房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

合肥房屋维修基金多层1%，小高2%
契税建筑面积小于144的2%，大于144的4%。
超过基准价格的房子即使面积在144以下也要按4%交契税.