天津新房交易税费怎么计算?

天津房产交易税费如下：
　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
　　3、以下情况按照3%缴纳：
　　(1)144(含144平)平方以上  ;  (2)买方不是首次购房  ;  (3)车库  ;  (4)非普通住宅(商业用房);
　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数  ;
　　工本费：  一个证件80元;共有权证20元/个;
　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
　　购房证明：20元一份，一般需开3份;
　　公证收费标准:  300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

新房一般是指一手房，需要缴纳的税费有：
1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次购房都是3%，不分面
2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

计算办法：  1.  90平米以下且基准价以下且容积率≥1  过户费：成交价*2.1%  如果买方有二套：成交价*2.7%  税：参看上次成交到现在时间  两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。  2.  90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1  过户费：成交价*2.6%  如果买方有二套：成交价*2.7%  税：参看上次成交到现在时间  两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。