为什么要进行房地产企业所得税清算?

首先,是可销售面积,不是总面积
其次,按惯例是应该分别核算的,理由是成本与收入配比,当然,如果住宅与商铺单位成本差异不大的时候是可以汇总计算并结转的.但要分地上与地下.
再次,应该根据实际情况考虑税收的影响,单位成本的确定会影响自留物业的成本,与以后相关的课税是有关联的.

1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。  
2、房地产企业所得税也是在年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。  
3、计算预交所得税时，对单位以前年度的亏损可以先进行弥补，按弥补后的利润计算缴纳所得税。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条  企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
　　在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。