土地增值税缴纳时间是什么?

土地增值税按照转让房地产所取得的实际收益计算征收，由于计税时要涉及房地产开发的成本和费用，有时还要进行房地产评估等，因此，其纳税时间就不可能像其他税种那样做出统一规定，而是要根据房地产转让的不同情况，由主管税务机关具体确定。主要有以下几种情况：
　　1.以一次交割、付清价款方式转让房地产的
　　2.以分期收款方式转让房地产的
　　3.项目全部竣工结算前转让房地产的
　　纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，无法据实计算土地增值税的，可以预征土地增值税。主要涉及两种情况：
　　（1）纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成。在这种情况下，税务机关可以对先行转让的项目，在取得收入时预征土地增值税。
　　（2）纳税人以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税。具体办法由省级地方税务局根据当地情况制定。根据税法规定，凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理清算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额进行结算，多退少补。

1.纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
2、企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。

土地增值税是一个比较重要的税种，而且采用清算浮动税率征收，如果安排不当，最终征缴的额度是巨大的。致通振业税务师事务所的在房地产开发企业的纳税筹划方面比较经验丰富，也许能为您提供更多的帮助。不过一般的话土地增值税先拿合同去税务局核税，核税出票后7天内缴纳，所得税在月份或季度终了后15天内缴纳的。